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REMARQUABLE DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Référence : 885
Surface Habitable : 1 400 m²
Surface Dépendance : 400 m²
Surface Terrain : 54 989 m²
Région : ILE DE FRANCE
Département : Seine et Marne (77)
Secteur / Ville :
Prix : 4 452 000 €

Consommation énergétique :
/ Emissions de gaz à effet de serre :
Informations sur le Diagnostic performances énergétiques
REMARQUABLE DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Propriété en zone NON inondable !

L’Ile de France, avec comme centre Paris, est le berceau de toute l’histoire et de la culture de la France, incluant REIMS et FONTAINEBLEAU, Senlis et Chantilly, Rambouillet et Chartres et bien sûr Versailles.

Proche d’une ville templière, dans un vallon traversé par la rivière classée en 1ère catégorie, se trouve un :

REMARQUABLE DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

A Une Heure de l'est de Paris, la propriété, de plus de 5 hectares de terrains vallonnés et clos, est traversée sur un kilomètre environ par une très belle rivière. Le site comprend plusieurs espaces s’harmonisant parfaitement entre eux :

- Un PLATEAU en nature de prairie sur plus de 2 hectares (dont un parking de 30 à 40 voitures) avec vue panoramique sur les coteaux environnants ainsi que sur la vallée.

- Le BATI EXISTANT (SHON actuelle de l'ordre de 1.400 m²), au creux du vallon, en construction traditionnelle de bon standing, entièrement aménagé.

- 2 PARCS (arbres centenaires) en bordure de rivière offrent des promenades agréables dont le charme varie selon les saisons (plus de 1 ha).

- Une île boisée de belles essences au charme très particulier

- 2 ponts en pierre (XVIIIème siècle) permettent l’accès à l’ensemble de la propriété.

- Un déversoir sur la largeur de la rivière (environ 25 mètres), son bras de décharge.

- Un verger bordant la rivière, divers jardins d’agrément complètent l’ensemble.


LE BÂTI EXISTANT

- La Maison de Maître (repère A)
En pierre apparente environ 450m² habitables sur 3 niveaux
Séjour cathédrale avec cheminée-insert, mezzanine salon-bibliothèque, 6 chambres, sanitaires, combles aménagés

- « Le Moulin » (repère B)
Environ 800m² habitables sur 3 niveaux
Vaste hall d'entrée, 3 salles (poutres apparentes, cheminée monumentale), 17 chambres, sanitaires, locaux cuisine collective, etc.
Sa micro station de traitement des eaux (capacité équivalent à 150 habitants)

- La Maison de Gardien
En pierres sous crépi, logement indépendant (repère E)
Séjour avec poêle, 2 chambres, sanitaires, cave

- Le Palais d‘Eté (repère D)
Réceptions, concerts, séminaires…
200m² couverts

- La Petite Maison contiguë
En pierre apparente, logement indépendant (repère C)
Séjour, mezzanine, sanitaires, cave

- Des dépendances :
Grande dépendance de 200m², remises, chaufferies, …


L’URBANISME

Le PLU du 2 juin 2014 autorise les activités hôtelières, médicales et sociales, l’hébergement pour personnes âgées dépendantes, les activités éducatives et sportives.
Il autorise les constructions sur une superficie de l’ordre de 2ha, sans règlementation pour le coefficient d’occupation du sol (COS) ni pour l’emprise au sol.


LES ATOUTS DU SITE

Idéalement située au cœur du nouveau Parc Naturel Régional des Deux Morins, cette résidence spacieuse est un véritable havre de paix. Son caractère exceptionnel, accentué par le charme de son environnement protégé, en font un bien d’une qualité rare. Offrant de merveilleux spectacles en toutes saisons.

Les ressources du domaine, compte-tenu du schéma actuel de développement économique et touristique de la région, permettent d’envisager la création de nouvelles activités pouvant harmonieusement s’intégrer à l’ensemble.

Quelques exemples :

- Résidence hôtelière de charme, résidence seniors, maison de repos, de retraite, centre de séminaires, centre de formation, de remise en forme, de réparation sportive, école privée, tourisme d’affaire, village-vacances, golf…

De plus, le site dispose d’un potentiel énergétique particulièrement intéressant :

- Droit d’eau inaliénable (production d’électricité possible estimée à 36KW)
- Géothermie (terrain important)
- Énergie solaire (terrain bien exposé).
- Fibre optique et Internet très haut débit.

En hôtellerie, la capacité d'accueil immédiat est de l'ordre de 40 à 50 personnes.


LES ATOUTS DE LA RÉGION

L’éventail des possibilités économiques, de loisirs et de culture est impressionnant dans un rayon d’une heure et moins autour de ce domaine.

PARIS et sa banlieue

- Les centres commerciaux : Val d'Europe, La Vallée Village (outlet shopping) …
- Centres d’affaires : parc d’entreprises Val d’Europe de 180 ha …
- Université de PARIS-EST (coopération scientifique) à Marne-La-Vallée
- Les villes de PROVINS, REIMS, MEAUX, MELUN, COULOMMIERS, FONTAINEBLEAU


- Parcs de loisirs (EURO DISNEYLAND Paris, Astérix, David Crockett, Sea-Life, Parc des Félins…)
- Des golfs (Crécy-La-Chapelle, Disneyland …)
- Le plus grand circuit d’Europe de sports mécaniques terrestres et aériens (AEROSPHALTE de La Ferté Gaucher)
- Activités sportives de plein air (cheval, planeur, canoë, randonnées ...)
- Chasse, pêche (nombreuses forêts domaniales)
- Croisières fluviales (Seine, Marne, canaux et rivières)


- Patrimoine Historique et Artistique (châteaux, musées, abbayes, villages classés …)
- Patrimoine gastronomique (fromages, champagne…).


LES MOYENS DE COMMUNICATION DE LA RÉGION

L'accès aux transports internationaux à une heure et moins

- Les aéroports : Roissy Charles de Gaulle, Le Bourget, Orly
- L’accès possible direct sur la propriété à partir des héliports du Bourget, de la place des Invalides et d'Issy-les-Moulineaux.
- Les aérodromes régionaux (Coulommiers, Meaux …)
- Les trains : réseau international TGV de Marne-la-Vallée Chessy (à 30 minutes)
- Bruxelles en 1h30, Luxembourg en 2h40,
- Londres en 3h10, Cologne et Amsterdam en 4h …

L’accès au réseau TGV national - gare de Marne-la-Vallée Chessy

- Lille en 1h, Lyon en 1h50, Calais en 2h, Strasbourg en 1h50, Nantes 2h40 et Rennes en 2h15,
- Marseille en 3h40, Montpellier en 3h50, Bordeaux en 3h20.

La proximité des transports en commun

- Réseau de bus régionaux (publics et privés)
- Trains régionaux, RER A et E - direct Paris.


 
 
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